In 81 praktijkartikelen legt Roefs Grondwerken uit waar u op let bij riolering, betonboren, grondwerk, bestrating, tuinaanleg en sloopwerk: waarom een oprit verzakt, welke boordiameter u nodig heeft en wanneer een rioolbuis aan vervanging toe is.
Grastegels en grasbetontegels zijn geschikt voor een oprit met normaal verkeer, mits de ondergrond draagt en de tegels rondom zijn opgesloten. Ze laten water door en houden de tuin groener, maar lopen minder vlak en vragen onderhoud. Hier leest u de eerlijke afweging.
Kies een vakgebied of blader door alle artikelen. Elk artikel eindigt met een praktische controlelijst en fouten die u liever vóór de uitvoering voorkomt.
Riolering aanleggen begint bij de aansluiting op het gemeenteriool: die hoogte bepaalt de diepte en het afschot van de nieuwe leiding. Daarna volgen KLIC-melding, sleuf, zandbed, controle, aanvullen en herstel.
Liggende afvoerleidingen hebben volgens NEN 3215 een afschot van 5 tot 20 mm per meter nodig. Buiten leggen wij nieuwe huisriolering met 0,5%: een halve centimeter per meter, gerekend vanaf de aansluiting op het hoofdriool omhoog naar de woning.
Een camera-inspectie laat zien wat er in de rioolleiding aan de hand is voordat er gegraven wordt. Hier leest u wat het kost, wat het verschil is tussen een inspectie en een inspectie met rapport, en wanneer de camera niet de eerste stap is.
Een gewone hamerboor kan in gewapend beton tot stilstand komen zodra hij het staal raakt. Voor kleine gaten zijn er boren met een hardmetalen kop; een doorvoer van Ø50 tot 200 mm wordt een diamant-kernboring. Of de wapening daarbij mag worden doorsneden, staat vooraf vast.
Een decentrale WTW-unit vraagt één of twee openingen in de gevel, in de maat die de fabrikant voorschrijft: van twee gaten van Ø152 mm tot één gat van Ø280 mm. Roefs boort tot Ø200 mm. Een centrale WTW werkt met kanalen; daarvan boren wij alleen de doorvoeren in muren en vloeren.
Een oprit bestraten begint onder de stenen: uitgraven, een fundering in verdichte lagen en afschot van de woning af. Daarna volgen opsluitbanden, straatlaag, leggen, invegen en aftrillen. Graven wij, dan verzorgen wij de KLIC-melding als die nodig is. Een nieuwe inrit bij de stoep stemt u vooraf af met de gemeente.
Of een kapotte riolering wordt vergoed, hangt af van de oorzaak en van uw polis. Hier leest u wat verzekeraars openbaar zeggen over plotselinge breuk en slijtage, welke kosten meetellen, waar het deel van de gemeente begint en wat u eerst doet.
Een kruipruimte ventileert via openingen in voor- en achtergevel. Milieu Centraal adviseert minimaal twee renovatiekokers per gevel; het gat volgt uit de koker, bij Ubbink 52 mm. Komt de opening onder het maaiveld, dan komt er een koekoek.
Een regenpijp mag op het riool, maar alleen op de juiste buis: in een gescheiden stelsel op de regenwaterbuis en nooit op de afvalwaterbuis. Vraag de gemeente welk stelsel er ligt en ga in de grond verder met pvc-rioolbuis, niet met dunwandige regenpijpbuis.
Bij hoog grondwater maakt u een kelder het best van buitenaf waterdicht: de muur vrijgraven, een bitumen dikcoating met wapeningsgaas aanbrengen, die beschermen met noppenfolie en onderin een drain leggen die het water afvoert. Zo deden we het in Voerendaal.
Een terras heeft minimaal 1 cm afschot per meter nodig, van het huis af. Fabrikanten noemen 1 tot 2 cm per meter, afhankelijk van de tegel en het voegmiddel. Afschot werkt alleen als het water ook ergens heen kan.
Grastegels en grasbetontegels zijn geschikt voor een oprit met normaal verkeer, mits de ondergrond draagt en de tegels rondom zijn opgesloten. Ze laten water door en houden de tuin groener, maar lopen minder vlak en vragen onderhoud. Hier leest u de eerlijke afweging.
Van keiformaat gaan er ongeveer 49 klinkers in een m2, van dikformaat op kant ongeveer 73 en van waalformaat op kant ongeveer 101. Het precieze aantal hangt af van de maat en de voeg. Zo rekent u het zelf uit en controleert u uw offerte.
Welke keerwand past, hangt af van het hoogteverschil, wat er boven de wand staat en hoeveel ruimte er is. Betonnen L-elementen, stapelblokken en hout doen elk iets anders. Hier leest u de verschillen en wat voor elke wand geldt.
Voor een oprit kiest u elleboogverband of keperverband, want die zijn zeer stabiel. Op een terras of pad kan ook halfsteens-, blok- of diagonaalverband. Hier ziet u het verschil, wat het doet met het zaagwerk en wat bij uw oprit past.
Een parkeerplaats in de voortuin mag vaak, maar niet overal. Komt er een nieuwe uitrit over de stoep, dan beslist de gemeente daarover. Hier leest u wat u navraagt, wat een auto van de ondergrond vraagt en waar het regenwater heen moet.
Ziet u ratten in de tuin, dan kan een gebrek in het riool de oorzaak zijn. Dat hoeft niet. Een rattenbestrijder pakt de dieren aan. Een camera-inspectie laat zien of de leiding de ingang is.
Meestal is de riolering in huis en op uw eigen terrein van u, en begint bij de erfgrens of de ontstoppingsput het deel van de gemeente. Elke gemeente regelt dit net iets anders. Hier leest u hoe het meestal zit en hoe u het voor uw adres uitzoekt.
Ruikt het in huis naar riool? Soms is de oplossing een beetje water in een afvoer die lang niet is gebruikt, en vaak ligt het aan de ontluchting. Pas als binnen niets gevonden wordt, en de stank terugkomt of bij de ontstoppingsput hangt, is de leiding buiten aan de beurt.
Wat een schutting plaatsen kost, hangt af van de lengte, het materiaal, de manier waarop de palen staan, de oude schutting en de bereikbaarheid. Roefs Grondwerken noemt daarom geen vast bedrag per meter. U krijgt een offerte op basis van foto’s en maten.
Terrastegels leggen begint onder de tegel: uitgraven, een verdichte fundering, opsluitbanden, een afgereide straatlaag en afschot van het huis af. Daarna legt u de tegels met een kleine voeg en veegt u ze in. Dit is de volgorde, met de maten die fabrikanten noemen.
Een terugslagklep houdt rioolwater tegen dat terug wil stromen. Hij is vooral zinvol bij lage afvoeren en kelders. Maar de klep heeft nadelen, vraagt controle en lost geen verzakte leiding op.
Wat het voorbereiden van een nieuwe tuin kost, hangt af van de hoeveelheid grond, de hoogtes, de afwatering, de bestrating en de bereikbaarheid. Een vast bedrag per m² bestaat daarom niet. Hier leest u per onderdeel wat de prijs maakt en wat u zelf kunt doen.
Rioollucht in de tuin kan optreden terwijl het water gewoon wegloopt. Kijk waar en wanneer het stinkt. Een droog stankslot, open verbinding of ontluchtingsprobleem vraagt een andere oplossing dan een kapotte rioolbuis.
Een rioolaansluiting voor een aanbouw moet passen bij het toilet, de keuken en de bestaande afvoer. Leg de route, hoogtes en doorvoeren vast voordat de fundering en vloer dichtgaan.
Bij riolering onder een oprit vervangen horen ook stenen opnemen en de ondergrond herstellen. Plan toegang, opslag en verdichting samen, zodat de oprit na het leidingwerk weer bruikbaar wordt.
Een monoblock-airco vraagt meestal twee geveldoorvoeren volgens de montagetekening. Controleer model, diameter en boorposities vóór de afspraak. Roefs boort tot Ø200 mm; een voorgeschreven opening van Ø202 mm valt daarbuiten.
Diamantboren in metselwerk en beton vraagt een passende boormethode. Materiaal, wanddikte, wapening en de opvang van stof of koelwater bepalen hoe het werk wordt voorbereid.
Meerdere kernboringen gaan vlotter met één duidelijke boorpuntenlijst. Noteer per opening de maat, wanddikte en positie. Zo kunnen installateur en boorder dezelfde actuele gegevens gebruiken.
Graafwerk achter een smalle doorgang begint met goed meten. Niet alleen de poortbreedte telt: ook bochten, hoogte, ondergrond en de route voor grondafvoer bepalen welk materieel past.
Bereken af te voeren grond met lengte × breedte × diepte, gemeten in meters. Dat geeft het volume vóór ontgraving. Losse grond neemt vaak meer ruimte in en een container heeft ook een gewichtslimiet.
Een sleuf aanvullen na leidingwerk vraagt meer dan grond terugstorten. Bescherm eerst de leiding en herstel daarna de draagkracht onder tuin of bestrating. Materiaalkeuze en verdichting horen bij dezelfde opdracht.
Bestaande klinkers hergebruiken kan als de stenen nog geschikt zijn. Controleer schade, beschikbare aantallen en het nieuwe legverband. Herstel eerst de onderbouw als verzakking de reden voor opnieuw leggen is.
Plassen op een terras kunnen wijzen op een lage plek, verzakking of een afvoerprobleem. Bekijk na regen waar het water naartoe loopt. Die waarneming helpt bepalen of lokaal herstel voldoende is.
Controleer nieuwe bestrating op aansluitingen, randen, losse stenen en waterafvoer. Loop het werk samen na en leg herstelpunten vast. De controle moet passen bij wat in de offerte en uitvoering is afgesproken.
Een schuur slopen en de fundering behouden kan alleen als de bestaande basis past bij het vervolgplan. Leg vast wat moet blijven en laat de staat en draagkracht beoordelen vóór de sloop.
Vloertegels verwijderen met behoud van vloerverwarming vraagt inzicht in de vloeropbouw. De ligging van leidingen of matten en de hechting van de tegels bepalen hoeveel schadevrij verwijderd kan worden.
Bij een keuken of badkamer strippen moet duidelijk zijn wat weggaat en wat blijft. Spreek het afsluiten van installaties, stofbescherming, puinafvoer en de staat van de achterblijvende wanden en vloer af.
Een nieuwbouwtuin aanleggen begint bij de bouwgrond. Controleer verdichting, puin, waterafvoer en hoogtes voordat er graszoden of bestrating komen. Een nieuwe laag teelaarde lost problemen dieper in de bodem niet vanzelf op.
Bomen behouden bij tuinaanleg vraagt bescherming van wortels én bodem. Bepaal de beschermde zone vóór machines, opslag of graafwerk de tuin in gaan. Bespreek wijzigingen in grondhoogte met een boomdeskundige.
Mantelbuizen voor tuinverlichting legt u het handigst vóór de bestrating. Bepaal de lichtpunten en leidingroutes samen met de installateur. Houd uiteinden bereikbaar en leg de ligging vast voordat de sleuf dichtgaat.
Een bouwput uitgraven voor een aanbouw begint met het vloerplan, de bouwhoogte en het funderingsontwerp. Daarna volgen toegang, graafwerk en grondafvoer. Spreek af wie maten en bodem controleert voordat de aannemer verdergaat.
Hemelwater afkoppelen betekent dat regenwater een andere route krijgt dan de vuilwaterafvoer. Bepaal eerst waar het water veilig kan worden opgevangen of afgevoerd. Bodem, ruimte en lokale regels bepalen wat haalbaar is.
Bestrating bij een dorpel of gevel moet water van de woning weg leiden. Stem de hoogte af op de deur, ventilatieopeningen en afwatering. Een vlakke aansluiting is pas goed als de bouwkundige details ook kloppen.
Een betonvloer verwijderen begint met de vraag welke functie de vloer heeft. Laat constructie, leidingen, dikte en wapening beoordelen. Plan de sloop en puinafvoer samen met de opbouw van de nieuwe vloer.
Een tuinrenovatie begint met kiezen wat blijft en wat verandert. Leg daarna hoogtes, waterafvoer en ondergrondse voorzieningen vast. Zo kunnen grondwerk, bestrating en beplanting in een logische volgorde worden uitgevoerd.
Voor een afzuigkap met afvoer naar buiten komt een gat in de gevel. Bosch adviseert een afvoer van 150 mm. De boormaat volgt uit de muurdoorvoer, die groter is dan het kanaal: bij een Naber-muurdoorvoer van 150 mm is dat 162 of 164 mm.
Loopt één afvoer slecht, of borrelen toilet en douche tegelijk? Problemen bij meerdere afvoeren kunnen op een verstopt hoofdriool wijzen. Herken de signalen en beperk watergebruik wanneer afvalwater terugkomt.
Een verstopte afvoer voorkomen begint met wat u wegspoelt. Houd vet, etensresten, haren en doekjes uit de leidingen. Terugkerende klachten vragen onderzoek; steeds opnieuw ontstoppen verhelpt een beschadigde leiding niet.
Boomwortels kunnen via een open verbinding of beschadiging een rioolbuis binnengroeien. Alleen de wortels verwijderen herstelt het lek niet. Onderzoek de plek en omvang van de schade voordat u herstel of vervanging kiest.
Door het toilet horen alleen urine, ontlasting en toiletpapier. Doekjes, vet, medicijnen en ander afval kunnen problemen veroorzaken. Een afvalbakje naast de wc maakt goed weggooien makkelijker.
Oude rioolbuizen in een oud huis vervangen is vooral aan de orde bij terugkerende klachten of vastgestelde schade. Leeftijd alleen geeft geen uitsluitsel. Laat de leiding onderzoeken en vergelijk plaatselijk herstel met vervanging en het benodigde graafwerk.
Een gresbuis is een rioolbuis van gebakken, geglazuurde klei. Tot in de jaren zeventig was gres het standaardmateriaal voor riolering. De buis zelf is hard en bestand tegen chemische aantasting; de zwakke plek zit in de vele verbindingen. Een kapot deel kan vaak apart worden vervangen door pvc.
Komt rioolwater omhoog in huis, stop dan direct het watergebruik. Houd afstand van vervuild water en natte elektrische installaties. Laat de oorzaak en veiligheid beoordelen voordat u begint met opruimen.
Een draagmuur herkennen lukt niet betrouwbaar door alleen te kloppen of de dikte te meten. Een constructeur beoordeelt tekeningen en de werkelijke situatie. Regel dat vóór u een muur verwijdert of een opening maakt.
Asbest is niet betrouwbaar te herkennen aan een foto of kleur. Laat verdachte materialen vóór de sloop onderzoeken en beschadig ze niet. Roefs verwijdert geen asbesthoudend materiaal.
Bereid sloopwerk voor met duidelijke werkgrenzen, veilige installaties en een plan voor stof en puin. Bespreek ook de werktijden en bereikbaarheid met uw buren. Zo weten alle betrokkenen wat er gaat gebeuren.
Duurzaam slopen begint vóór de eerste breekhamer. Haal bruikbare onderdelen apart weg en houd afvalstromen gescheiden. Bespreek vooraf waar materialen naartoe gaan en hoe verdachte stoffen worden behandeld.
De fundering onder een oprit moet passen bij bodem en verkeersbelasting. Alleen dikkere stenen voorkomen geen verzakking. Laat onderbouw, verdichting, afschot en opsluitbanden samen beoordelen.
Een oprit herstellen kan volstaan bij een plaatselijke verzakking met een duidelijke oorzaak. Bij terugkerende sporen of slechte afwatering is meer onderzoek nodig. Vergelijk herstel en heraanleg inclusief de onderbouw.
Waterdoorlatende bestrating werkt alleen met een passende onderbouw en een bodem die water kan verwerken. Vergelijk stenen en voegen daarom samen met fundering, overloop en onderhoud.
Opsluitbanden houden de randen van bestrating op hun plaats. Kies maat en fundering op basis van belasting en hoogteverschil. Controleer tegelijk hoe het regenwater langs de rand wordt afgevoerd.
Kies klinkers op gebruik, uitstraling en onderhoud. Gebakken klinkers en betonstenen verschillen in materiaal en veroudering. Bekijk monsters buiten en controleer of het gekozen formaat en legverband bij uw oprit of terras passen.
Bestrating voor zwaar verkeer vraagt een ontwerp voor de volledige opbouw. Gewicht, aslasten en draaibewegingen belasten stenen én ondergrond. Besteed extra aandacht aan randen, putten en overgangen.
Een straatkolk neemt regenwater in; een inspectieput maakt leidingen bereikbaar. Kies dus eerst de functie. Stem daarna plaats, hoogte en aansluiting af op de bestrating en het onderhoud.
Drainage in de tuin kan overtollig bodemwater afvoeren, maar helpt niet bij iedere natte plek. Onderzoek eerst de oorzaak en een geschikte afvoerroute. Vergelijk drainage met bodemverbetering of het herstellen van hoogtes.
Een keerwand in de tuin houdt grond tegen bij een hoogteverschil. Fundering, waterafvoer en belasting boven de wand bepalen de uitvoering. Kies de zichtafwerking pas nadat die voorwaarden duidelijk zijn.
Grond voorbereiden voor graszoden begint onder het oppervlak. Verwijder puin, onderzoek verdichte plekken en herstel de waterafvoer. Werk daarna naar een gelijkmatig peil dat ruimte laat voor de graszoden.
Zwarte grond en teelaarde zijn geen vaste kwaliteitsgarantie. Vraag naar herkomst en samenstelling en kies grond voor het doel: gazon, border of ophoging. Ook vocht en verwerking bepalen het resultaat.
Bij een tuin afgraven en ophogen veranderen ook waterstromen en aansluitingen op de woning. Begin met een hoogteplan en bereken wat weg moet en wat kan blijven. Kies de aanvulling per tuinzone.
Grondwerk voor een nieuwbouwwoning volgt de planning van fundering, leidingen en buitenaanleg. Leg hoogtes en routes vroeg vast. Controleer wat de bouwer oplevert voordat u vervolgwerk voor tuin of oprit bestelt.
Een zandbed aanleggen en verdichten vraagt passend materiaal en werkbare lagen. Controleer de hoogte tijdens het werk. Een vlak oppervlak zegt nog niet dat de ondergrond voldoende draagkracht heeft.
Een fundering uitgraven voor een aanbouw gebeurt volgens het constructieve ontwerp. Controleer maten, diepte en bestaande leidingen vóór de machine begint. Bescherm de woning en spreek af wie de sleuf beoordeelt voordat er beton komt.
Een bouwplaats inrichten begint bij toegang, opslag en veilige looproutes. Bepaal waar machines en leveringen komen en hoe regenwater weg kan. Pas de indeling aan wanneer de bouwfase verandert.
Schone en vervuilde grond zijn niet betrouwbaar op kleur te onderscheiden. Verzamel bodemgegevens en houd onbekende partijen apart. Spreek vóór afvoer af welke informatie de ontvanger nodig heeft.
Een perceel bouwrijp maken betekent dat het terrein klaar is voor de afgesproken volgende bouwfase. Leg eisen aan peilen, draagkracht, toegang, water en leidingzones vast. Gebruik die afspraken ook bij de oplevering.
Beton uitbreken vraagt inzicht in dikte, wapening en de functie van het beton. Plan ook bereikbaarheid en puinafvoer. Spreek vooraf af welke delen blijven en hoe de ondergrond wordt achtergelaten.
Kleine sloopwerken vragen dezelfde duidelijke voorbereiding als een grotere klus. Controleer constructie, leidingen en verdachte materialen. Leg vast wat behouden blijft en wie afval en vervolgwerk verzorgt.
De diameter van een kernboring volgt uit de buitenmaat van de buis of het kanaal plus montageruimte. Meet ook een mof of isolatie die door de wand moet. Roefs boort tot Ø200 mm.
Betonboren voorbereiden begint aan beide kanten van de wand of vloer. Controleer de boorpositie, constructie en verborgen leidingen. Spreek ook de opvang van koelwater, boorslib en de losse boorkern af.
Een gat boren voor een split-airco? Dan gaan de koelleidingen, de condensafvoer en de kabel samen door één doorvoer. Daikin schrijft voor zijn R32-wandunits een gat van 65 mm voor, Mitsubishi Electric bij de MSZ-HM-serie 3 inch (ongeveer 75 mm). Andere modellen kunnen afwijken: de handleiding van uw toestel is leidend.
Elke reeks zet de artikelen van één vakgebied achter elkaar, van de eerste vraag tot de uitvoering.
Met de rekenhulpen maakt u vooraf uw eigen inschatting: hoeveel zand, klinkers of schermen u nodig heeft, hoeveel afschot uw leiding vraagt en met welk bedrag u voor een nieuw riool ongeveer rekening houdt.
Stuur het adres, foto’s en de maten die u al weet. We bekijken uw vraag en bespreken of een bezoek op locatie nodig is.
Dit helpt bij uw aanvraag
Dante neemt binnen 1 werkdag persoonlijk contact op.
