Uw kavel bouwrijp maken.
Zodat de bouwer kan beginnen.
Bouwrijp maken is de stap tussen uw gekochte kavel en de bouwer. In Zuid-Limburg maakt Roefs het terrein vrij, graaft grond af of vult aan en maakt een werkbare basis. De prijs van het hele werk staat in de offerte. Riolering kan in dezelfde offerte, als we dat afspreken.
- 5,0van 5 sterren,18 Google-reviews
- Dante heeft diploma VCA VOL
5,0 van 5 sterren op Google18 reviews van klanten
Heldere offerteWat er gebeurt, wat het kost en wat er niet onder valt.
Binnen 1 werkdagPersoonlijk contact na uw aanvraag.
2 jaar garantieNa oplevering, op uitgevoerd werk, tenzij uw offerte een andere termijn noemt.
Wat betekent bouwrijp maken?
Uw bouwer weet wat er ontbreekt.
Bouwrijp maken betekent dat een kavel klaar wordt gemaakt voor de volgende bouwfase: obstakels weg, peilen vast en het terrein bereikbaar en draagkrachtig. Een gekochte kavel is nog geen bouwplaats.
Voor de ene bouwer is een vlak terrein met een rijroute genoeg, de andere wil ook werkhoogtes en voorbereide zones voor leidingen. Vraag het dus aan uw bouwer. De volledige checklist staat in perceel bouwrijp maken.
Obstakels weg
Peilen vast
BereikbaarVoor de ene bouwer is een vlak terrein met een rijroute genoeg.
Draagkrachtig
Wat is klaar bij bouwrijp?
En wat volgt daarna?
Bij bouwrijp hoort het werk dat de bouw mogelijk maakt; de afwerking komt pas daarna. Het woord bouwrijp alleen zegt op een offerte weinig. Daarom schrijven we op wat er bij oplevering klaar is en wat de volgende partij regelt. Meestal ziet die verdeling er zo uit.
| Werk | Wanneer en door wie |
|---|---|
| Bodemonderzoek, als dat nodig is | Vooraf, door een adviesbureau |
| Begroeiing, verharding en oude constructies weghalen | Bouwrijp, door Roefs |
| Grond afgraven of aanvullen tot het afgesproken peil | Bouwrijp, door Roefs |
| Zachte plekken in rijroutes en opstelplaatsen verbeteren | Bouwrijp, door Roefs |
| Riolering en sleuven | Bouwrijp, door Roefs, als we dat afspreken |
| Aansluiting op het gemeenteriool aanvragen | Apart, door u bij de gemeente |
| De bouw zelf | Na bouwrijp, door uw bouwer |
| Tuin en bestrating | Woonrijp, na de bouw; dat spreken we apart af |
Wie maakt uw kavel bouwrijp?
Dante voert het zelf uit.
Bij grotere klussen werkt hij met vaste vakmensen die hij zelf aanstuurt. Van opname tot oplevering heeft u één aanspreekpunt. Per kavel spreken we af welke onderdelen nodig zijn.
Ook de grond hoort daarbij: die kunnen we op de kavel hergebruiken, aanvoeren of afvoeren.
Drie zaken vóór de eerste graafbak
Laat bekend is te laat.
Deze punten bepalen hoe we beginnen. Komen ze laat op tafel, dan staat de machine er al.
- Kabels en leidingen
- Voor graven met een machine is een KLIC-melding bij het Kadaster wettelijk verplicht, ook op eigen grond. Graven wij met de machine, dan zorgen wij dat de melding vooraf is gedaan. Dat moet minimaal 3 en maximaal 20 werkdagen voor het graven gebeuren, dus reken die tijd mee in de planning van uw bouwer. Bekende eigen leidingen geeft u daarnaast door, want die staan niet altijd op de kaart.
- Hoogtes
- Het peil van de woning, de toegang en de aansluiting op de buren moeten bekend zijn.
- Bodem
- Is er onderzoek nodig, dan hoort het rapport bij uw aanvraag.
Peil en regenwater
Spreek ze samen af.
We leggen de hoogtes vast voordat de machine begint en houden een referentiepunt aan buiten de werkzone, zodat de maat blijft bestaan als er gegraven wordt. Op een terrein met hoogteverschil kan vlak opleveren juist verkeerd zijn. Ook de wegen en terreinen ernaast tellen mee, zodat een gekozen hoogte niet pas bij de aansluiting een probleem wordt.
Spreek vooraf af wat er met regenwater gebeurt, tijdens de bouw en daarna, en laat dat in de offerte zetten. In Zuid-Limburg telt dat extra op hellingen en in lössgrond, want die spoelt makkelijk weg. Hoe dat werkt, staat in lössgrond in Zuid-Limburg.
- Hoogtes vastleggenVoordat de machine begint.
- Referentiepunt buiten de werkzoneZo blijft de maat bestaan als er gegraven wordt.
- Wegen en terreinen ernaast meenemenZodat een hoogte niet pas bij de aansluiting een probleem wordt.
- Regenwater afsprekenTijdens de bouw en daarna, en in de offerte gezet.
Moet de bodem eerst onderzocht worden?
Soms wel.
En dat wilt u vroeg weten. IPLO noemt onder meer bouwen op een bodemgevoelige locatie en graven in de bodem. Uw gemeente kan daar in het omgevingsplan van afwijken, dus vraag het na voordat u de kavel laat bouwrijp maken.
Als U bouwt op een bodemgevoelige locatie of graaft in de bodem
Dan IPLO noemt dat onder meer als reden voor onderzoek vooraf.
Als Uw gemeente wijkt af in het omgevingsplan
Dan Vraag het na voordat u de kavel laat bouwrijp maken.
Als Er is onderzoek nodig
Dan Dat doet een milieuadviesbureau; wij stemmen het graven en de afvoer af op de uitslag.
- Het onderzoek zelf doet een milieuadviesbureau; dat werk doen wij niet.
- Wij stemmen het graven en de afvoer af op de uitslag.
- In bodemonderzoek: wanneer nodig leest u wanneer u het nodig heeft.
Houdt de grond het bouwverkeer?
Dat ligt aan de laag eronder.
Een zachte plek vlak trekken helpt niet, dus in rijroutes en opstelplaatsen pakken we die gericht aan.
Teelaarde is een groeilaag en hoort bovenop in de tuin. Onder een bouwweg draagt die organische grond niet en blijft ze bewegen. Hoe u de routes inricht, leest u in de bouwplaats voorbereiden.
In de tuin
- Teelaarde is een groeilaag
- Die hoort bovenop
Onder een bouwweg
- Organische grond draagt niet en blijft bewegen
- Een zachte plek vlak trekken helpt niet
- In rijroutes en opstelplaatsen pakken we die gericht aan
Van begroeid terrein naar peil
Zo gaat bouwrijp maken.
Eerst vrijmaken, dan op hoogte brengen. Zo loopt het meestal; wat er bij u precies gebeurt, staat in de offerte.
Opnemen
We bekijken het terrein, de tekeningen en de toegang.
Markeren
Wat moet blijven, zoals bomen of referentiepunten, krijgt een markering.
Vrijmaken
Wat weg moet, gaat eruit, met de materialen gescheiden.
Op peil
We graven af, verplaatsen grond of vullen aan tot het afgesproken peil.
Verbeteren
Waar de grond zacht is, maken we rijroutes en opstelplaatsen draagkrachtig.
Nalopen
Samen met de volgende partij lopen we het terrein na.
Een terrein dat we voorbereidden
Een tuin in Guttecoven.
In Guttecoven verwijderden we beplanting, struiken en wortelresten en egaliseerden we de ondergrond machinaal, met aandacht voor de bereikbaarheid en de bebouwing eromheen. Het ging om een tuin en geen bouwkavel, en elke kavel is weer anders. De uitkomst was wel waar het hier om gaat: een vlak en werkbaar terrein voor de volgende fase. Zie het project opschonen en voorbereiden van een tuin.
- Beplanting eruitStruiken en wortelresten ook.
- Ondergrond machinaal geëgaliseerdMet aandacht voor de bereikbaarheid en de bebouwing eromheen.
- Vlak en werkbaar terreinKlaar voor de volgende fase.
Neemt u de riolering meteen mee?
Dan komt er later geen sleuf.
Dat kan, als we het afspreken. We graven de sleuf dan voordat het terrein is afgewerkt.
- De aansluiting op het gemeenteriool vraagt u aan bij de gemeente; zie rioolaansluiting.
- Voor de tuin na oplevering is er grondwerk voor een nieuwbouwwoning.
Is uw kavel bouwrijp?
Loop het na voor de machine vertrekt.
De offerte is uw meetlat. Neem de volgende partij mee op het terrein, dan ziet die meteen wat hij krijgt, en leg afwijkingen vast. De hele lijst per terreinonderdeel staat in de opleverlijst.
- Werk
- Is gedaan wat in de offerte staat?
- Peilen
- Kloppen de peilen en de werkgrenzen met de afspraak?
- Behouden
- Zijn de delen die moesten blijven nog heel?
- Na de bouw
- Welke tijdelijke voorzieningen moeten dan nog weg?
Hoe we graven en opleveren,
in foto’s van eigen klussen.
U ziet hier hoe we werken en waar. Een bouwkavel staat er nog niet bij.
Alle 17 projecten bekijken5,0Gemiddeld uit 18 Google-reviews
“Goed werk geleverd! Waren duidelijk en meedenkend. Zal hun zeker nog is bellen.”
Echte foto’s, eigen klussen
Echte foto1 / 4
Kelderafdichting en drainage
Kelder van buitenaf waterdicht gemaakt in Voerendaal tegen hoog grondwater: bitumen met wapeningsgaas, noppenfolie en een nieuwe drain langs de muur.
Bekijk dit projectWanneer wil de bouwer starten?
Stuur uw kavelgegevens door.
Noem ook wat uw bouwer op de kavel wil aantreffen. Dante neemt binnen 1 werkdag persoonlijk contact op. De offerte is gratis en vrijblijvend, en u leest daarin wat er bij oplevering klaar is.
Wat helpt ons om uw kavel te beoordelen?
- Het adres of het kavelnummer
- De situatietekening met peilen, als u die heeft
- Het terrein en de toegang op foto
- Wat er nu op staat of ligt
- Uw bouwplanning en wie de bouwer is
Wat er na uw aanvraag gebeurt
Kavelgegevens sturen
U stuurt het adres of kavelnummer, de tekening en wat uw bouwer wil aantreffen. Dante neemt binnen 1 werkdag persoonlijk contact op.
Terrein en toegang
We kijken wat er weg moet, wat er moet blijven en hoe de machine op de kavel komt.
Offerte met opleverpunt
In de offerte staat wat er bij oplevering klaar is en wat de volgende partij regelt. Spreek daarbij af of de riolering meegaat.
Uitvoeren
We doen het werk dat in de offerte staat, tot het afgesproken peil.
Samen nalopen
Met de volgende partij lopen we het terrein na en leggen we afwijkingen vast.
Start uw aanvraag
Een paar korte vragen, uw gegevens als laatste. Maten en foto’s zijn niet nodig om te starten.
Open het offerteformulierVragen van kavelkopers
en aannemers.
Wat is het verschil tussen bouwrijp en woonrijp?
Bouwrijp gaat over de basis waarop gebouwd kan worden. Woonrijp is de afwerking daarna, zoals tuin en bestrating. Een terrein dat klaar is voor bouwverkeer is daarmee nog niet klaar voor tuin of bestrating. Dat werk volgt na de bouw en spreken we apart af.
Wat kost bouwrijp maken?
Een prijs per m² of m³ werkt hier niet, want het bedrag volgt vooral uit wat er weg moet. Verder tellen de oppervlakte, de hoeveelheid grond, de bereikbaarheid en de afvoer mee. Meer leest u bij kosten grondwerk.
Haalt u ook oude verharding en constructies weg?
Ja, voor zover het om begroeiing, verharding en oude constructies op het terrein gaat. Dragende delen van gebouwen en asbest vallen buiten ons werk. Bij verdacht materiaal stopt het werk op die plek.
Werkt u voor zelfbouwers en kleine aannemers?
Allebei. U kunt bij ons terecht als particuliere zelfbouwer en als aannemer. Voor aannemers en bedrijven staat meer op zakelijk.
Krijg ik garantie op het bouwrijp maken?
Op uitgevoerd werk krijgt u 2 jaar garantie na oplevering, tenzij de offerte een andere termijn noemt; de voorwaarden staan in de algemene voorwaarden.