Rioolinspectie bij aankoop van een woning.
Vóór uw ontbindende voorwaarden aflopen.
Een rioolinspectie bij aankoop van een woning laat zien in welke staat de bereikbare leidingen zijn, voordat u definitief koopt. Roefs Grondwerken doet dat in Zuid-Limburg. Een inspectie met uitgebreid rapport kost vanaf €365 inclusief 21% btw.
- 5,0van 5 sterren,18 Google-reviews
- Dante heeft diploma VCA VOL
5,0 van 5 sterren op Google18 reviews van klanten
Heldere offerteWat er gebeurt, wat het kost en wat er niet onder valt.
Binnen 1 werkdagPersoonlijk contact na uw aanvraag.
2 jaar garantieNa oplevering, op uitgevoerd werk, tenzij uw offerte een andere termijn noemt.
Uw bod is rond.
En het riool?
Bij de bezichtiging heeft u de keuken gezien, het dak en de kelder. De riolering niet, want die ligt onder de grond. Zolang uw ontbindende voorwaarden lopen, kunt u daar nog naar laten kijken.
Dat is wat mensen bedoelen met een rioolinspectie aankoop woning: een camera-inspectie van de bereikbare leidingen, bij voorkeur met rapport.
Verplicht is die inspectie niet. Met de beelden weet u of de leiding in orde lijkt of dat er werk aan komt, en daar komt u dan niet pas na de koop achter.
Zonder inspectie
- De riolering ziet u bij de bezichtiging niet, want die ligt onder de grond
- Of er werk aan komt, merkt u pas na de koop
Met een camera-inspectie
- Een camera bekijkt de bereikbare leidingen, bij voorkeur met rapport
- U weet of de leiding in orde lijkt of dat er werk aan komt
- Zolang uw ontbindende voorwaarden lopen, kan het nog
Verplicht is die inspectie niet.
Plan terug vanaf één datum:
uw ontbindende voorwaarden.
Plan de inspectie ruim voordat uw ontbindende voorwaarden aflopen. Hoe eerder u aanvraagt, hoe meer ruimte er overblijft om na de uitkomst nog een offerte op te vragen en die met uw adviseur te bespreken. Wat de uitkomst betekent voor uw voorwaarden, bepaalt u met die adviseur.
Aanvraag
U vraagt de inspectie aan met het adres en de datum waarop uw ontbindende voorwaarden aflopen.
Reactie
Binnen 1 werkdag hoort u persoonlijk van Dante. We spreken af welke leidingdelen we bekijken en of u het uitgebreide rapport wilt.
Toegang
U regelt als koper met de verkoper of de makelaar dat we erbij kunnen. Vraag ook waar de put of het ontstoppingsstuk zit en zorg dat die vrij te openen is.
Afspraak
We plannen de afspraak zodra de toegang geregeld is.
Is het bij deze woning
de moeite waard?
Bij elke koop kan het. Extra zinvol is het als u hieronder iets herkent.
- Ouder huis
- In een woning van vóór de jaren zeventig kan nog gres of beton liggen.
- Bomen
- Bomen of grote struiken staan dicht bij de leiding.
- Verzakking
- Er zit een kuil of verzakking in tuin of oprit boven de leiding.
- Klachten
- De verkoper of de buren melden rioollucht of terugkerende verstoppingen.
- Plannen
- U wilt een aanbouw, oprit of nieuwe bestrating boven de leiding.
- Geen tekening
- Niemand weet hoe de leiding loopt, en een tekening is er niet.
Zegt het bouwjaar genoeg?
Nee.
Een oude leiding kan nog goed zijn en een jongere leiding kapot. Hoe lang riolering meegaat hangt minder af van de leeftijd dan van de verbindingen, wortels en verzakking; bij gres zijn vooral de moffen de zwakke plek.
Hoe verloopt de inspectie
bij een woning die u wilt kopen?
De woning is nog niet van u, dus de afspraak begint bij de toegang. Pas daarna gaat de camera de leiding in.
Dante plant die afspraak met u en voert het werk zelf uit; bij grotere klussen werkt hij met vaste vakmensen die hij zelf aanstuurt.
Scheuren- Ingegroeide wortels
- Verzakte delen
- Obstakels
- Camera
- Via een toegankelijke put of ontstoppingsstuk gaat de camera de leiding in.
- Beeld
- Op de beelden zijn bijvoorbeeld scheuren, ingegroeide wortels, verzakte delen of obstakels te zien.
- Uitleg
- U hoort wat zichtbaar is, op welke afstand en plek, en of herstel of vervanging nodig lijkt.
Camera of rapport?
Dit kost de inspectie.
Bij een aankoop is het rapport handig, omdat u de uitkomst dan kunt bewaren en met uw adviseur kunt delen. Is persoonlijk advies over de vervolgstap genoeg, dan volstaat de gewone camera-inspectie.
| Inspectie | Vanaf | Wat u krijgt |
|---|---|---|
| Camera-inspectie | €275 | Beeld van de bereikbare leidingdelen en persoonlijk advies over de vervolgstap. |
| Inspectie met uitgebreid rapport | €365 | Camera-inspectie met de bevindingen en het afgesproken beeldmateriaal in een uitgebreid rapport. |
Lengte, vertakkingen en toegang bepalen wat we kunnen inspecteren. Een vaste leidinglengte zit niet in de vanafprijs. Eventuele reiskosten en reiniging staan apart in de offerte.
Wat een camera u
niet kan vertellen.
De camera bekijkt alleen de bereikbare leidingdelen van binnen. U hoort ook wat nog niet duidelijk is.
Wel
- De bereikbare leidingdelen van de woning, van binnen
- U hoort ook wat nog niet duidelijk is
Niet altijd
- Een defect onder vuil: een vervuilde leiding moet eerst schoon
- Wat buiten de buis gebeurt, zoals uitspoeling
- Het deel in de straat, dat meestal van de gemeente is
- Vuil kan een defect verbergen; een vervuilde leiding moet eerst schoon.
- Wat buiten de buis gebeurt, zoals uitspoeling, ziet een camera niet altijd; dan kan nog ander onderzoek nodig zijn.
- Het deel in de straat is meestal van de gemeente; de inspectie gaat over de leiding van de woning.
Wat kan er uit de inspectie komen?
Grofweg drie dingen.
Elke uitkomst vraagt om iets anders.
- Geen bijzonderheden
- De bereikbare delen zien er goed uit, en u koopt met meer zekerheid.
- Eén defect
- Dan kan plaatselijk repareren genoeg zijn, vaak op één plek in de tuin of onder de oprit.
- Meer defecten
- Bij meerdere defecten of een verkeerd aflopende leiding is de leiding vervangen de logische stap.
Er is werk nodig.
Met welk bedrag rekent u?
Uw adviseur wil dan weten om hoeveel het gaat. Een meterprijs geeft de orde van grootte; een offerte geeft een echt bedrag.
Als De leiding moet vervangen worden
Dan Een meterprijs geeft de orde van grootte.
Als Het gaat om een reparatie
Dan Daarvoor geldt geen meterprijs.
Als Uw adviseur wil een echt bedrag
Dan Na de inspectie maken we op verzoek een offerte.
- Vervangen
- Als ruwe indicatie: reken op ongeveer €240 per meter in open grond zonder bestrating, en €300 tot €360 per meter wanneer er straatwerk opgenomen en teruggelegd moet worden, beide inclusief 21% btw. Diepte, bereikbaarheid, putten en aansluitingen bepalen de exacte prijs in de offerte.
- Repareren
- Voor een reparatie geldt geen meterprijs.
- Offerte
- Na de inspectie maken we op verzoek een offerte, zodat u met een echt bedrag naar uw adviseur kunt. Wat de prijs bepaalt, staat bij kosten riolering.
- Voorbeeld
- Bij een woning in Maastricht werd zo’n vervanging de complete huisaansluiting: een nieuwe pvc-leiding op hoogte en met voldoende afschot, op eigen terrein.
Is een kapotte riolering
een verborgen gebrek?
Die juridische vraag beantwoorden wij niet. Wij laten zien wat de camera ziet; wat dat betekent voor uw koop, bespreekt u met uw eigen adviseur.
Hetzelfde geldt voor wie de kosten draagt. Dat de schade aan de kant van de woning zit, zegt niets over wat u met de verkoper afspreekt.
- Algemene uitleg staat bij het Juridisch Loket.
- De leiding hoeft niet helemaal van de eigenaar te zijn. Meestal ligt de scheiding bij de erfgrens, al verschilt de precieze plek per gemeente; wie waarvoor verantwoordelijk is hangt daarvan af.
- Bij een appartement hoort de leiding soms bij de VvE.
Zo ziet het werk eruit
dat op een inspectie kan volgen.
Foto’s van eigen klussen in de regio, met de plaats erbij.
Alle 17 projecten bekijken5,0Gemiddeld uit 18 Google-reviews
“We zijn heel blij met het werk van Roefs Grondwerken. Ze hebben ons verouderde riool vernieuwd, maar dit bleek een veel grotere klus dan aanvankelijk verwacht. Ze hebben tot 's avonds laat en in het weekend doorgewerkt om het af te maken. …”
Echte foto’s, eigen klussen
Echte foto1 / 4
Complete vervanging van de riolering rondom een woning
Bij deze woning hebben we de bestaande riolering grotendeels vervangen en opnieuw opgebouwd.
Bekijk dit project
Bezig met een koop?
Zet uw datum in het bericht.
Schrijf in de omschrijving het adres van de woning en de datum waarop uw ontbindende voorwaarden aflopen. U hoort binnen 1 werkdag persoonlijk van Dante.
Dit hebben we van u als koper nodig
- De datum waarop uw ontbindende voorwaarden aflopen
- Het adres van de woning
- Wie ons toegang geeft tot de woning: de verkoper of de makelaar
- Foto’s van de put of het ontstoppingsstuk, als u die heeft
- Een bouwtekening met het leidingverloop, als die er is
Wat er na uw aanvraag gebeurt
Afspraak
Dante neemt uw adres en datum met u door en legt de afspraak vast.
Inspectie
We bekijken de afgesproken leidingdelen. Is de leiding vervuild, dan wordt die eerst gereinigd.
Uitkomst
U krijgt persoonlijk advies, of het uitgebreide rapport als u daarvoor heeft gekozen.
Offerte
Is er werk nodig, dan krijgt u op verzoek een offerte om met uw adviseur te bespreken.
Start uw aanvraag
Een paar korte vragen, uw gegevens als laatste. Maten en foto’s zijn niet nodig om te starten.
Open het offerteformulierVragen van kopers,
vóór de koop definitief is.
Hoe lang vóór de koop moet ik de inspectie aanvragen?
Zo vroeg mogelijk, in elk geval ruim voordat uw ontbindende voorwaarden aflopen. De afspraak hangt af van hoe snel de toegang tot de woning geregeld is. Zet de datum al in uw eerste bericht, dan weet Dante hoeveel ruimte er is.
Ik heb geen ontbindende voorwaarden of nog geen bod. Kan het dan ook?
Ja, een bod of ontbindende voorwaarden zijn er niet voor nodig. Wij laten zien in welke staat de bereikbare leidingen zijn. Wat dat betekent voor uw koop, bespreekt u met uw eigen adviseur.
Moet de verkoper toestemming geven voor een rioolinspectie?
Zonder de verkoper komen we er niet bij: u heeft toegang tot de woning nodig, en die regelt u met de verkoper of de makelaar.
Wat als de put van de woning niet te vinden is?
Vraag het na bij de verkoper of makelaar. De ontstoppingsput zit meestal bij de erfgrens, en een bouwtekening met het leidingverloop helpt bij het zoeken, al wijkt de praktijk er soms van af. Zonder toegangspunt kan de camera de leiding niet in. Ligt het onder bestrating of beplanting, of weet niemand waar het zit? Zet dat in uw aanvraag, dan houden we er rekening mee.
Kan ik het rapport bij de onderhandeling gebruiken?
U mag het rapport delen met wie u wilt. Wat u ermee doet, bespreekt u met uw eigen adviseur; daar geven wij geen advies over.
Wat als de inspectie schade aan het riool laat zien?
U hoort waar de schade zit en of herstel of vervanging nodig lijkt. Op verzoek krijgt u een offerte, met graafwerk, leidingwerk en herstel apart. Besluit u tot vervanging, dan verrekenen we de inspectiekosten volgens de afspraken in die offerte.
Vervangt deze inspectie een bouwkundige keuring?
Nee. Wij bekijken alleen de bereikbare rioolleidingen. Over de rest van de woning geeft dit rapport geen oordeel.