Juridisch document / versie 1.0

Duidelijke afspraken. Netjes uitgevoerd.

Versie 1.0 · Geleen, 26 juli 2026

Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, opdrachtbevestigingen, werkzaamheden en overeenkomsten van Roefs Grondwerken, gevestigd in Geleen.

1Definities

1.1: Roefs Grondwerken: de eenmanszaak Roefs Grondwerken, gevestigd in Geleen en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 86795252.
1.2: Opdrachtgever: iedere natuurlijke persoon of rechtspersoon die aan Roefs Grondwerken een opdracht verstrekt of met Roefs Grondwerken een overeenkomst sluit.
1.3: Consument: een opdrachtgever die handelt voor doeleinden buiten zijn bedrijfs- of beroepsactiviteit.
1.4: Werkzaamheden: alle overeengekomen diensten en leveringen, waaronder grondwerk, riolering en drainage, straatwerk en bestrating, betonboren, sloopwerk en tuinaanleg.
1.5: Schriftelijk: per brief, e-mail, digitaal ondertekend document of een andere elektronische wijze die duurzaam kan worden opgeslagen.

2Toepasselijkheid

2.1: Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, opdrachtbevestigingen, werkzaamheden en overeenkomsten van Roefs Grondwerken.
2.2: Roefs Grondwerken stelt deze voorwaarden vóór of bij het sluiten van de overeenkomst beschikbaar, zodat de opdrachtgever ze kan lezen en bewaren. Afwijkingen gelden alleen wanneer partijen die schriftelijk overeenkomen.
2.3: Voorwaarden van de opdrachtgever worden van de hand gewezen, tenzij Roefs Grondwerken deze uitdrukkelijk en schriftelijk aanvaardt.
2.4: Dwingend recht gaat altijd voor. Is de opdrachtgever consument, dan beperken deze voorwaarden geen wettelijke consumentenrechten. Bij twijfel over de uitleg geldt voor de consument de voor hem of haar gunstigste redelijke uitleg.
2.5: Is een bepaling ongeldig of vernietigbaar, dan blijven de overige bepalingen gelden. Partijen vervangen de betreffende bepaling zo nodig door een geldige bepaling die doel en strekking zo dicht mogelijk benadert.

3Offertes en totstandkoming

3.1: Offertes zijn vrijblijvend en, tenzij anders vermeld, 30 dagen geldig. Een offerte is gebaseerd op de informatie, maten, tekeningen, foto’s en omstandigheden die op dat moment bekend zijn.
3.2: Een overeenkomst komt tot stand nadat de opdrachtgever de offerte of opdrachtbevestiging schriftelijk aanvaardt, of zodra Roefs Grondwerken met instemming van de opdrachtgever met de uitvoering begint.
3.3: Kennelijke schrijf-, reken- of vergissingen binden Roefs Grondwerken niet wanneer de opdrachtgever redelijkerwijs kon begrijpen dat sprake was van een fout.
3.4: Werkzaamheden of hoeveelheden die niet uitdrukkelijk in de offerte zijn opgenomen, vallen niet onder de overeengekomen prijs.

4Prijzen, btw en kosten

4.1: Voor consumenten worden prijzen inclusief de toepasselijke btw vermeld. Voor zakelijke opdrachtgevers worden prijzen standaard exclusief btw vermeld, tenzij de offerte uitdrukkelijk anders bepaalt.
4.2: Een vaste prijs geldt voor de omschreven werkzaamheden. Bij een richtprijs of regieopdracht worden de werkelijk bestede uren, ingezette machines, materialen, transport-, stort- en afvoerkosten in rekening gebracht volgens de afgesproken tarieven.
4.3: Kosten door onvoorziene bodemgesteldheid, vervuiling, obstakels, niet-zichtbare funderingen, grondwater, afwijkende hoeveelheden of andere omstandigheden die bij de opname redelijkerwijs niet kenbaar waren, gelden als meerwerk wanneer zij noodzakelijk zijn voor een behoorlijke uitvoering.
4.4: Roefs Grondwerken informeert de opdrachtgever zo tijdig mogelijk over relevante prijsgevolgen. Bij consumenten wordt meerwerk vooraf besproken en goedgekeurd, behalve wanneer direct handelen noodzakelijk is om schade of een onveilige situatie te voorkomen.
4.5: Bij grotere projecten kan een aanbetaling of betaling in termijnen worden afgesproken. De hoogte en vervaldata staan in de offerte of opdrachtbevestiging.

5Uitvoering en planning

5.1: Roefs Grondwerken voert de werkzaamheden zorgvuldig, vakkundig en volgens de overeenkomst uit, met geschikte materialen en apparatuur en met inachtneming van toepasselijke wet- en regelgeving.
5.2: Opgegeven start-, uitvoerings- en opleverdata zijn indicatief, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk als fataal overeengekomen. Weersomstandigheden, bereikbaarheid, bodemgesteldheid, leveringen en werkzaamheden van derden kunnen de planning beïnvloeden.
5.3: Roefs Grondwerken mag voor onderdelen van het werk geschikte derden inschakelen en blijft verantwoordelijk voor een behoorlijke uitvoering van de overeengekomen prestatie.
5.4: Indien voortzetting onveilig, technisch onverantwoord of strijdig met regelgeving is, mag Roefs Grondwerken het werk stilleggen. Partijen bespreken dan de oorzaak, gevolgen, herstelmaatregelen en eventuele kosten.
5.5: Roefs Grondwerken houdt de opdrachtgever in redelijkheid op de hoogte van wezenlijke wijzigingen in voortgang of uitvoering.

6Verplichtingen van de opdrachtgever

6.1: De opdrachtgever verstrekt tijdig alle informatie die redelijkerwijs nodig is, waaronder tekeningen, bekende ligging van kabels en leidingen, bodemrapporten, beperkingen, erfdienstbaarheden en vereiste toestemmingen.
6.2: De opdrachtgever zorgt voor vrije en veilige toegang tot het werkterrein, voldoende werkruimte en de afgesproken voorzieningen, waaronder zo nodig water en elektriciteit.
6.3: De opdrachtgever verwijdert of beschermt tijdig zaken die de uitvoering hinderen of beschadigd kunnen raken en informeert omwonenden of andere betrokkenen wanneer dat op zijn weg ligt.
6.4: Vergunningen en toestemmingen komen voor rekening van de partij die dit in de offerte draagt. Wettelijke verplichtingen die specifiek op Roefs Grondwerken rusten, waaronder verplichtingen rond zorgvuldig graven, blijven bij Roefs Grondwerken.
6.5: Vertraging en aantoonbare extra kosten die ontstaan doordat de opdrachtgever zijn verplichtingen niet tijdig nakomt, mogen als meerwerk in rekening worden gebracht.

7Meerwerk, minderwerk en wijzigingen

7.1: Wijzigingen in omvang, materiaalkeuze, maatvoering, uitvoering of planning worden schriftelijk vastgelegd, inclusief de gevolgen voor prijs en termijn voor zover die vooraf zijn te bepalen.
7.2: Roefs Grondwerken voert geen wezenlijk meerwerk uit zonder voorafgaande melding en toestemming van de opdrachtgever, behoudens noodzakelijk werk om schade, vertraging of een onveilige situatie te beperken.
7.3: Minderwerk wordt verrekend met de overeengekomen prijs, met aftrek van redelijke kosten en verplichtingen die Roefs Grondwerken al voor dat onderdeel is aangegaan.
7.4: Een wijziging kan leiden tot een aangepaste opleverdatum. Roefs Grondwerken meldt dit zo spoedig mogelijk.

8Oplevering, risico en garantie

8.1: Het werk geldt als opgeleverd nadat partijen het hebben geïnspecteerd en de opdrachtgever het heeft aanvaard, of nadat de opdrachtgever het werk in gebruik neemt zonder binnen redelijke termijn concrete voorbehouden te melden.
8.2: Zichtbare opleverpunten worden bij voorkeur schriftelijk vastgelegd. Roefs Grondwerken herstelt erkende opleverpunten binnen een redelijke termijn.
8.3: Roefs Grondwerken geeft 12 maanden garantie op de deugdelijkheid van de uitgevoerde werkzaamheden, gerekend vanaf de oplevering. Deze contractuele garantie doet geen afbreuk aan wettelijke rechten, waaronder de rechten van consumenten bij ondeugdelijk werk.
8.4: Garantie geldt niet voor normale slijtage, natuurlijke verkleuring of maatverschillen, werking of zetting van bodem en materialen binnen gebruikelijke toleranties, onvoldoende onderhoud, verkeerd gebruik, wijzigingen door derden of gebreken aan door de opdrachtgever voorgeschreven of aangeleverde materialen.
8.5: Het risico van door de opdrachtgever aangeleverde materialen ligt bij de opdrachtgever, behalve voor schade die aantoonbaar ontstaat door onzorgvuldig handelen van Roefs Grondwerken.

9Betaling

9.1: Facturen zijn betaalbaar binnen 14 dagen na factuurdatum, tenzij schriftelijk een andere termijn is overeengekomen.
9.2: Een consument ontvangt vóór het rekenen van buitengerechtelijke incassokosten een kosteloze betalingsherinnering met een termijn van 14 dagen om alsnog te betalen. Daarna kunnen wettelijke rente en incassokosten volgens de wet verschuldigd zijn.
9.3: Een zakelijke opdrachtgever is na het verstrijken van de betalingstermijn in verzuim en is wettelijke handelsrente en redelijke buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd, voor zover wettelijk toegestaan.
9.4: Betalingen strekken eerst in mindering op kosten en rente en vervolgens op de oudste openstaande factuur, tenzij dwingend recht anders bepaalt.
9.5: Bij een opeisbare betalingsachterstand mag Roefs Grondwerken, na een redelijke waarschuwing en voor zover de tekortkoming dit rechtvaardigt, werkzaamheden opschorten. De planning kan daardoor verschuiven.

10Annulering en herroepingsrecht

10.1: Een consument kan een overeenkomst tot aanneming van werk opzeggen binnen de grenzen van de wet. De financiële afwikkeling vindt plaats volgens de wettelijke regels, rekening houdend met verricht werk, gemaakte kosten en besparingen door de opzegging.
10.2: Voor een zakelijke opdrachtgever is annulering tot 7 dagen vóór de geplande start kosteloos, behoudens reeds gemaakte of onvermijdbare kosten. Bij latere annulering mag Roefs Grondwerken deze kosten en maximaal 30% van de resterende opdrachtsom rekenen, voor zover dit een redelijke vergoeding is voor de werkelijke gevolgen.
10.3: Sluit een consument de overeenkomst op afstand of buiten de verkoopruimte, dan geldt in de gevallen die de wet aanwijst een bedenktijd van 14 dagen vanaf het sluiten van de dienstenovereenkomst.
10.4: Start het werk op uitdrukkelijk verzoek van de consument binnen de bedenktijd en herroept de consument daarna, dan mag Roefs Grondwerken een evenredige vergoeding rekenen voor het reeds uitgevoerde deel, mits de wettelijk vereiste informatie is verstrekt.
10.5: Het herroepingsrecht vervalt bij volledige uitvoering binnen de bedenktijd alleen wanneer de consument vooraf uitdrukkelijk heeft ingestemd met de start en heeft verklaard het herroepingsrecht na volledige uitvoering te verliezen. Wettelijke uitzonderingen, zoals bepaalde spoedreparaties, blijven van toepassing.
10.6: Herroeping kan met een ondubbelzinnige verklaring per e-mail aan info@roefsgrondwerken.nl. Indien wettelijk vereist verstrekt Roefs Grondwerken ook het modelformulier voor herroeping.

11Opschorting en beëindiging

11.1: Een partij mag de nakoming opschorten wanneer de andere partij toerekenbaar tekortschiet, nadat deze — indien herstel nog mogelijk is — een redelijke termijn heeft gekregen om alsnog na te komen.
11.2: Roefs Grondwerken mag de overeenkomst geheel of gedeeltelijk beëindigen indien voortzetting redelijkerwijs niet kan worden verlangd door een ernstige tekortkoming, faillissement, surseance van betaling of een blijvend onveilige of onrechtmatige situatie.
11.3: Bij beëindiging betaalt de opdrachtgever het naar behoren uitgevoerde deel, geleverde materialen en redelijk gemaakte afbouw-, afvoer- en annuleringskosten, met inachtneming van dwingend consumentenrecht.
11.4: Rechten die naar hun aard bestemd zijn om na beëindiging voort te duren, blijven bestaan.

12Overmacht

12.1: Onder overmacht wordt verstaan een omstandigheid buiten de redelijke invloedssfeer van een partij waardoor nakoming tijdelijk of blijvend onmogelijk is, zoals uitzonderlijke weersomstandigheden, overheidsmaatregelen, algemene transport- of leveringsstoringen, stakingen of niet-toerekenbare uitval van essentiële voorzieningen.
12.2: De getroffen partij informeert de andere partij zo spoedig mogelijk. Verplichtingen worden opgeschort voor de duur van de overmacht en partijen beperken de gevolgen waar dat redelijkerwijs mogelijk is.
12.3: Duurt de overmacht langer dan 60 dagen of is nakoming blijvend onmogelijk, dan mag ieder de overeenkomst voor het nog niet uitgevoerde deel beëindigen. Het reeds deugdelijk uitgevoerde deel en speciaal bestelde materialen worden afgerekend, voor zover wettelijk toegestaan.

13Aansprakelijkheid en verzekering

13.1: Roefs Grondwerken is aansprakelijk voor directe schade die het gevolg is van een toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad, met inachtneming van de wet en deze voorwaarden.
13.2: De aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat de aansprakelijkheids- of CAR-verzekering in het betreffende geval uitkeert, vermeerderd met het eigen risico. Indien geen uitkering plaatsvindt om een reden die niet aan Roefs Grondwerken kan worden toegerekend, is de aansprakelijkheid voor zakelijke opdrachtgevers beperkt tot het factuurbedrag van het schadeveroorzakende deel van de opdracht.
13.3: Voor zakelijke opdrachtgevers is aansprakelijkheid voor indirecte schade, zoals winstderving, gemiste besparingen, bedrijfsstilstand en gevolgschade, uitgesloten voor zover de wet dat toestaat.
13.4: De beperkingen gelden niet bij opzet of bewuste roekeloosheid van Roefs Grondwerken of diens leiding, overlijden of lichamelijk letsel, of wanneer dwingend recht beperking verbiedt. Voor consumenten gelden aansprakelijkheidsbeperkingen uitsluitend voor zover zij wettelijk redelijk en toegestaan zijn.
13.5: De opdrachtgever meldt schade zo spoedig mogelijk, stelt Roefs Grondwerken in staat de oorzaak te onderzoeken en neemt redelijke maatregelen om verdere schade te voorkomen.
13.6: De opdrachtgever blijft verantwoordelijk voor onjuiste of onvolledige informatie over bekende ondergrondse obstakels. Dit laat de eigen wettelijke onderzoeks- en zorgplichten van Roefs Grondwerken onverlet.

14Klachten en herstel

14.1: De opdrachtgever meldt een klacht zo spoedig mogelijk na ontdekking, met een duidelijke omschrijving, foto’s indien beschikbaar en de relevante opdracht- of factuurgegevens.
14.2: Een zakelijke opdrachtgever meldt zichtbare gebreken bij oplevering en andere gebreken bij voorkeur binnen 8 dagen na ontdekking. Voor consumenten geldt deze termijn als verzoek tot snelle melding en niet als verval van wettelijke rechten.
14.3: De opdrachtgever geeft Roefs Grondwerken een redelijke gelegenheid om de klacht te onderzoeken en, indien gegrond, het gebrek te herstellen. Laat de opdrachtgever zonder redelijke noodzaak door een derde herstellen voordat Roefs Grondwerken die gelegenheid heeft gekregen, dan komen die kosten niet automatisch voor vergoeding in aanmerking.
14.4: Een klacht schort de betalingsverplichting alleen op voor zover het betwiste deel en de ernst van de klacht dit rechtvaardigen.

15Toepasselijk recht, geschillen en bedrijfsgegevens

15.1: Op de overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
15.2: Partijen proberen een geschil eerst in goed overleg op te lossen. De opdrachtgever kan een klacht sturen naar info@roefsgrondwerken.nl; Roefs Grondwerken reageert binnen een redelijke termijn.
15.3: Een geschil wordt voorgelegd aan de volgens de wet bevoegde rechter. Voor zakelijke opdrachtgevers is, voor zover wettelijk toegestaan, de bevoegde rechter in het arrondissement Limburg bevoegd.
15.4: Roefs Grondwerken Vestigingsplaats: Geleen, Nederland KvK: 86795252 | BTW: NL004312893B41 Telefoon: +31 6 20332229 | E-mail: info@roefsgrondwerken.nl Website: roefsgrondwerken.nl
15.5: Deze voorwaarden hebben versienummer 1.0 en zijn gedateerd 26 juli 2026. De versie die vóór of bij het sluiten van de overeenkomst is verstrekt, is op die overeenkomst van toepassing.