Kelder waterdicht maken van buitenaf: zo gaat het, met drainage

Een kelder die nat wordt door grondwater, maakt u het best aan de buitenkant waterdicht. De muur wordt vrijgegraven tot onderaan de kelderwand, krijgt een waterdichte laag en wordt daarna weer aangevuld. Zo komt het water niet meer in de muur, in plaats van dat u het binnen probeert tegen te houden.

Bij hoog grondwater hoort daar een drain bij: een buis onderin de sleuf die het water wegvoert voordat het tegen de muur drukt. Afdichting en drainage doen elk iets anders, en samen pakken ze het probleem bij de bron aan.

In Voerendaal deden we precies dat, bij een woning met een hoge grondwaterstand. Langs 10 tot 20 meter keldermuur groeven we een sleuf van ongeveer 1,20 meter diep. De muur kreeg een bitumen dikcoating met wapeningsgaas en daarover noppenfolie; onderin kwam een drain in grind en filterdoek, die via een put afvoert naar de riolering.

Een kelder zit in de grond, dus de buitenkant van de wand staat altijd in contact met vocht. Hoe zwaar dat is, hangt af van het water rond de woning. Fabrikanten van kelderafdichtingen onderscheiden bodemvocht en water dat niet drukt, van grondwater dat met druk tegen de wand staat. Schomburg rekent tot die eerste groep alleen de situatie waarin de bodem weinig water doorlaat en de hoogste grondwaterstand minstens 50 cm onder de afdichting blijft.

Staat het grondwater hoger, dan drukt het water tegen de muur en zoekt het elke zwakke plek: een poreuze voeg, een scheur of de aansluiting van de wand op de fundering. Dat was de situatie in Voerendaal: bij de woning staat het grondwater hoog, en bij de aansluiting op de riolering stond het water in de put.

Ook regenwater kan een kelder nat maken, bijvoorbeeld als het terras of de tuin naar de gevel toe afloopt, of als een regenpijp naast de muur in de grond lekt. Dat is een andere oorzaak met een andere oplossing: eerst het water van de gevel weg laten lopen. Hoe u regenwater op eigen terrein verwerkt, leest u in regenwater afkoppelen bij woning en tuin.

De overheid is daar duidelijk over: volgens het informatiepunt IPLO bent u op uw eigen perceel zelf verantwoordelijk voor het voorkomen en oplossen van grondwateroverlast. De gemeente of het waterschap lost een natte kelder dus niet voor u op.

Een kelder kan aan de binnenkant of aan de buitenkant worden afgedicht. Aan de binnenkant gaat het om een waterdichte laag op de wand in de kelder, zoals een cementgebonden afdichting. Aan de buitenkant komt de afdichting op de muur in de grond. Dat laatste is meer werk: consumentenblad ID.nl noemt de buitenkant een erg effectieve manier, maar ook een hele onderneming die meer kost.

Bij grondwater dat van buiten drukt, is de buitenkant de logische plek. Het water wordt dan tegengehouden voordat het de muur in gaat. Binnenin werkt een afdichting tegen de druk in: het water staat in de muur en wordt pas aan de binnenkant gestopt.

Graven met een machine mag pas na een KLIC-melding bij het Kadaster, ook op eigen grond. In Voerendaal groeven we de sleuf langs de keldermuur met een minigraver, en waar nodig met de schop. De sleuf ging ongeveer 1,20 meter diep, langs 10 tot 20 meter muur.

Toen de muur vrijlag, kwam er een bitumen dikcoating op met wapeningsgaas erin. Daarover plaatsten we noppenfolie, en onderin de sleuf legden we een drain op grind, omhuld met filterdoek. De drain voert via een put af naar de riolering.

In dezelfde opdracht legden we ook een nieuwe pvc-rioolleiding en sloten die aan op de bestaande riolering. Alle foto’s en de stappen van dit werk staan bij het project in Voerendaal.

Een bitumen dikcoating is een dikke laag bitumen met kunststof, die volgens Remmers in twee lagen op de muur wordt aangebracht en zo een naadloze afdichting vormt. Fabrikanten als Remmers en quick-mix verwijzen daarbij naar de Duitse norm DIN 18533. Volgens de technische informatie van quick-mix is zo’n coating geschikt tegen drukkend water van buitenaf met een matige belasting, en Schomburg noemt daarbij een waterkolom tot 3 meter. Bij een zware waterbelasting voldoet een bitumen dikcoating volgens quick-mix niet aan die norm.

Bij drukkend water komt er een wapeningsweefsel in de coating; fabrikanten als Remmers en Schomburg hebben daar een eigen weefsel voor. Het gaas versterkt de laag. In Voerendaal zit het gaas in de bitumen op de muur.

De coating moet volledig droog zijn voordat er grond tegenaan komt; quick-mix noemt minstens 2 dagen voor volledige droging. Daarna komt de noppenfolie. Die is geen afdichting, maar bescherming: Dörken beschrijft zijn noppenfolie als beschermingssysteem voor de waterafdichting, zodat grond en stenen bij het aanvullen de bitumen niet beschadigen. Volgens Dörken komt de folie met de noppen naar de muur en wordt de bovenrand na het aanvullen afgewerkt met een afsluitprofiel.

De drain is een buis met kleine openingen onderin de sleuf. Grondwater stroomt de buis in en loopt weg, waardoor er minder water tegen de kelderwand staat. Sika schrijft dat een drainage op of onder het niveau van de keldervloer hoort te liggen, zodat er geen waterdruk opbouwt tegen de afdichting.

Om de buis open te houden, ligt hij in grind en is de opbouw omhuld met filterdoek. Wavin legt uit dat een omhulling werkt als filter tegen het inspoelen van gronddeeltjes: zonder filter slibt een drain langzaam dicht. In Voerendaal ligt de drain op een bed van grind, met het filterdoek eromheen.

Een drain heeft ook afschot nodig, zodat het water naar het afvoerpunt loopt; voor drainage noemt Gamma ongeveer een halve centimeter per meter. Op het afvoerpunt komt een put. Die vangt het water op en dient, zoals de brochure van de gemeente Dijk en Waard het zegt, ook als punt om de drain door te spuiten.

Voor drainage in de tuin, zonder kelder, werkt het principe hetzelfde, maar is de opbouw anders; zie drainage aanleggen in de tuin.

Een drain is pas af als het water ergens heen kan. De mogelijkheden zijn de riolering, infiltratie in de tuin via een grindkoffer of infiltratiekrat, of een pompput die het water hoger wegpompt. In Voerendaal voert de drain via een put af naar de riolering.

Wat er mag, bepaalt de gemeente. Stichting RIONED wijst erop dat de gemeenteraad de regels maakt over afvalwater, regenwater én grondwater; sinds de Omgevingswet staan die in het omgevingsplan. Sommige gemeenten willen geen schoon grondwater in het riool, andere wel onder voorwaarden. Vraag het dus vooraf na, en bewaar het antwoord bij uw woningpapieren.

Bij hoog grondwater kan er water in de sleuf staan, zoals op de foto hieronder bij de aansluiting op de bestaande riolering.

Wie de tuin langs het huis opengraaft, komt vaak ook de huisriolering tegen. Is die oud of twijfelachtig, dan is dit het moment om hem te vernieuwen. In Voerendaal legden we in dezelfde opdracht als de kelderafdichting een nieuwe pvc-rioolleiding, aangesloten op de bestaande riolering.

Twijfelt u over de staat van de bestaande leiding, laat dan eerst een camera-inspectie van de riolering doen. Hoe een nieuwe leiding wordt gelegd, op afschot en in zand, leest u in riolering aanleggen rond de woning. Wij doen het graafwerk en het vervangen van riolering in één opdracht.

Na afloop wordt de sleuf in lagen aangevuld en verdicht. Hoe dat gaat, staat in een sleuf goed aanvullen na leidingwerk.

Een vaste prijs per kelder bestaat niet, omdat elke situatie anders is. Van buitenaf afdichten kost meer dan van binnenuit, vooral door het graafwerk. Daar staat tegenover dat u het probleem bij de bron aanpakt en drainage en riolering in dezelfde sleuf kunnen meegaan.

Wij maken altijd een offerte op maat. Deze punten bepalen vooral de prijs:

Van buitenaf afdichten kan alleen waar de muur bereikbaar is. Grenst de kelder aan een buurpand, of ligt hij onder een aanbouw of oprit die niet open kan, dan blijft die kant over voor een afdichting aan de binnenkant.

Komt het water niet door de wanden maar door de vloer of de naad tussen vloer en wand, dan is een afdichting op de buitenmuur alleen niet genoeg. Een drain kan de waterdruk rond de kelder wel verlagen, maar de vloer zelf vraagt dan om werk aan de binnenkant.

En is het geen grondwater maar regenwater dat naar de gevel loopt, dan is de oplossing vaak eenvoudiger: zorg dat bestrating en tuin van de gevel af aflopen en dat regenpijpen goed zijn aangesloten. Lees hoe u een regenpijp op het riool aansluit.

Roefs Grondwerken maakt kelders van buitenaf waterdicht en legt de drainage, vanuit Geleen in heel Zuid-Limburg, van Voerendaal tot Sittard en Maastricht. Het graafwerk, de afdichting, de drain en eventuele riolering doen we in één opdracht. Bekijk ook ons grondwerk rond de woning.

Stuur bij uw aanvraag de plaats, foto’s van de muur aan de binnen- en buitenkant, de lengte van de muur die nat wordt en wanneer het water binnenkomt: altijd, of alleen na regen. Dante neemt binnen 1 werkdag persoonlijk contact op.